契約書作成・精査


親しい間柄だからと、契約書を作らずに取引されていませんか?

契約書を作成しておけば、万一問題が発生したときに、問題の深刻化を防止することができます。

問題がこじれた場合は、訴訟となりますが、契約書はその証拠となります。 

当グループの実績


当グループでは、定型契約書は勿論、非定型な契約書も、皆さまから十分にお話しを伺ったうえで、紛争予防に重点をおいて作成します。

「そんな事まで、考えてくれたんですね。ありがとう」そう言っていただけることを喜びにしています。次のような契約書作成・チェックのご依頼を多く受けています。

 

特に、『インターネット利用規約』などでは、法律知識のない一般の方が見ても、出来るだけ読みやすく、分かりやすい構成を心がけ、規約が貴社サービス導入の一助となるようにしています。

 

また、貴社ビジネスが、法律の規制に該当し許認可を必要とするものか否か、規制に該当しないようにするためにはどうすれば良いかなども、検討のうえアドバイスします。

種類 契約名称
不動産に関する契約書
  • 土地建物の売買契約書
  • 土地建物の賃貸借契約書
  • 土地建物の贈与契約書
  • 建物の建築請負契約書
  • 代物弁済契約書
  • 遺産分割協議書
商取引・会社に関する契約書
  • 金銭消費貸借契約書・借用書
  • 業務委託契約書・業務提携契約書
  • フランチャイズ契約書
  • 秘密保持契約書
  • 委任契約書
  • 事業(営業)譲渡契約書
  • 合併契約書
  • 株式譲渡契約書
  • 会社分割契約書
  • 持株会規約
  • ポータルサイト利用規約
  • インターネットサイト利用規約
夫婦に関する契約書
紛争解決に関する契約書

標準処理時間


契約書の作成・チェックの標準的処理時間は、約2週間です。

作業内容 処理時間
ヒアリング(契約書に反映する内容の聴取) 7日
ドラフト(案)作成・送付 14日
ヒアリング(ドラフトの修正など) 7日
合計 1か月ほど

司法書士報酬・手数料


次のような基準でお願いしております。

業務の種類 当事務所の手数料 実費 
定型のもの

5,000円(税別)/頁

※最低1万円(税別)

 印紙税法に定める金額
非定型のもの

10,000円(税別)/頁

※最低10万円(税別)

 印紙税法に定める金額
法律・判例の調査を伴うもの +50,000円(税別)  
公正証書にする場合(公証人との折衝) +20,000円(税別) 公証人手数料 
日当(公証役場などへの出張で、移動時間が2時間を超える場合) +10,000円(税別  
  • 弁護士のように契約金額(契約書に記載する金額)によって、司法書士報酬・手数料が増減することはありません。
  • 顧問契約を締結いただいた場合、割引きがございます。
  • 標準処理期間を大幅に短縮する納期でのご依頼の場合、割増料金(特急料金)5割増しを頂戴いたします。

Q&A よくあるお問い合わせ


Q.契約書に定型はありますか?

契約は、口頭で成立するのが原則です(一部の種類の契約では、必ず書面によることが義務付けられています。)。契約書も、契約の内容が記され、当事者がこれに署名や押印をしていれば、たとえ、合意書や念書などというタイトルであったとしても、契約書ということができます。契約書を作成する際に、最も重要なのは、誰が、その契約書を読んでも、同じように解釈できるものでなければなりません。

当事務所が紛争解決の証拠書類として示された契約書や、チェックを依頼された契約書の中には、様々な解釈が成り立つものも多数ありました。これでは、後日の紛争を予防する意味のある契約書とは言えません。

皆様から十分にお話しを伺った上で、契約書をオーダーメイドする。それが、紛争予防の近道です。


Q.契約書にする署名・押印に決まりはありますか?

契約書はお名前がタイプされているものに、認印を押しても成立します。しかし、最も(後日、紛争になっても、相手方に言い逃れをさせない)効果が高い方法は、本人に署名してもらい、実印で押印し、印鑑証明書を添付する方法です。


Q.契約書に貼付けする印紙について教えてください。

契約書はその内容によって、印紙を貼付け、消印もする必要があります。

貼付けなかったとき、ペナルティーがあります。

消印しなかったとき、ペナルティーがあります。

契約書を作成する際には、常に、印紙に気をつける必要があります。

契約書が成立した時点で、貼付けする印紙が決まります。

現時点で、契約書の文言からは契約金額を算定できないときには、貼付け不要です。

その他、契約書種類ごとの注意すべき点などは次のとおりです。

(平成28年10月28日・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)

 

契約書の種類 注意点
建物賃貸借契約書 印紙は不要
土地賃貸借契約書

更新料の記載があるときは、更新料を契約金額として、それに対応する印紙が必要です。更新料の記載がないときには、200円の印紙を貼付けます。

例)「更新を希望する場合には、200万円を更新料として支払う。」と定めた場合

⇒200万円を契約金額として、2,000円の収入印紙が必要です。

例)「更新を希望する場合には、賃貸借物件の更地としての時価の6%相当額を更新料として支払う。」との定めがある場合

⇒将来の賃貸借物件の更地時価は、契約書締結の現時点では計算できません。よって、「契約金額の記載のないもの」として200円の印紙を貼れば足ります。

株式譲渡契約書 印紙は不要
会社合併契約書 1通につき40,000円
会社吸収分割契約書 1通につき40,000円
会社新設分割「計画書」 1通につき40,000円

Q.「2回怠ったとき」と「2回分以上怠ったとき」の違いについて教えてください。期限の利益喪失約款(懈怠約款)について教えてください。

分割支払の契約書を作成する場合、分割支払いの約束を破った場合には、残金を一括で支払ってもらうように定めます(期限の利益喪失約款・懈怠約款などと言います。)。ここでは、その定め方をご説明します。

例)一回の支払額を10万円と定めたにも関わらず、債務者が1月に8万円、2月に10万円、3月に8万円と支払った場合どうなるでしょうか? 「分」が有るか無いかで、大違いです! 下に行くほど、支払う側(債務者側)に厳しい定め方です。

 

契約書文言 意味
2回分以上怠ったときは【1】

期限の利益は喪失せず。

∵2回怠ったが、2回分(20万円)に達していない

連続して2回以上怠ったときは

期限の利益は喪失せず。

∵2回怠ったが、連続していない

通算して2回以上怠ったときは

期限の利益は喪失する。

∵通算2回

1回でも怠ったときは 期限の利益は喪失する。

 

【1】1回あたりの支払い額が変動することもあるので、通常は、「2回分以上怠り、その額が20万円に達したときは」と定めます。(平成29年2月2日・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔。民事実務講義案Ip348以下参照)


Q.どんなときに契約は解除できますか?

一度契約が成立すると、その契約を解消することを解除といいます。解除の種類は次のとおりです(平成30年1月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)。

 

種類 内容
法定解除

相手方に契約で定められた義務(債務)の違反・不履行があるときに、もう一方が行うもの。法律の定めに従って解除するので、法定解除といいます。

【例】債務不履行解除、瑕疵担保責任を理由とする解除、クーリングオフ

約定解除

契約にあらかじめ定めた条件を満たした場合に、解除を認めるもの。解除できる理由を契約締結時に定めておくので、約定解除といいます。

【例】住宅ローンが通らなかった場合に不動産売買契約を解除できるローン特約、通販の○日間返品OK。

手付解除 買主が売主に支払った手付金を放棄して、あるいは、売主が買主から受け取った手付金を倍返しすることによって、解除を認めるもの。約定解除の一つです。
合意解除 法定解除・約定解除が出来なくても、契約当事者が合意すれば解除することができます。

Q.解除と損害賠償請求の関係について教えてください。

解除権の行使と、損害賠償請求は関係がありません。 損害が発生している場合には、解除しても損害賠償請求できますし、相手方から損害賠償を請求されることもあり得ます。

これを排除するためには、契約で「〇〇に基づき契約が解除された場合には、相手方は損害賠償請求をすることができない」などと、契約で明示しておく必要がございます。

(平成30年1月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)