評価額０円の土地の登録免許税の計算方法

所有権移転登記をするために、固定資産税評価証明書を取得したら、「価格０円」と記載されていることがあります。登録免許税は課税されないのかと思いきや、特殊な計算方法を使って計算し、課税されてしまいます。

理論上、次の４通りの計算方法が考えられます。

一般的には、下に行くほど安くなります。

1. 近傍宅地の㎡単価をそのまま使う
2. 近傍地の㎡単価をそのまま使う
3. 近傍宅地の㎡単価に30/100を掛けた金額を使う
4. 近傍地のの㎡単価に30/100を掛けた金額を使う

地目ごとに次のようなルールがあります。

今回の土地の課税価格＝近傍地㎡単価×30/100×今回移転登記する土地の面積

これに登録免許税率を掛ければ、登録免許税が算出できます。

今回の土地の課税価格＝近傍地の価格÷近傍地の面積×30/100×今回移転登記する土地の面積

これに登録免許税率を掛ければ、登録免許税が算出できます。