不動産の相続手続(相続登記)


これまでは、

相続税の申告、銀行手続きなどが完了してから(中には相続開始から何年も経ってから)、司法書士事務所にお越しになるケースが多かったのですが・・・

 

✔ 2017.5.29「法定相続情報証明制度」導入。

✔ 2019.7.1「相続を早い者勝ち」にした相続法改正。 

といった法改正を受けて

 

相続開始直前・直後に司法書士事務所にお越しになるケースがほとんどになってきました。

 


「通常の」相続登記では・・・


まず、通常の相続登記の手順は次のとおりです。

❶まず、

お亡くなりになった方の戸籍を、出生~死亡まで全て集めて、相続人を確定させ、

❷次に、

確定した相続人全員で遺産分割協議を行ないます。

❸最後に

遺産分割協議で全員の合意ができれば、遺産分割協議書を作成し、実印を押印し、これに印鑑証明書を添付して相続人全員の真意を証明します。

❹司法書士が法務局に登記申請を行ないます。

「通常でない」相続登記


「通常でない」「イレギュラーな」相続の場合には、主に次のような注意点があります。

事例 注意点
❶税務署から「相続税のお尋ね」が来た

相続税は大丈夫ですか?

❷相続開始(亡くなった日)が大昔 必要書類の保管期間が経過している
❸遺言が見つかった 遺言の検認手続きや、遺言の解釈、法務局との折衝大丈夫ですか?
❹会ったことがない相続人がいる 連絡はどうやって取れば良いか大丈夫ですか?
❺昔揉めた相続人がいる

遺産分割調停の申立書ご自身で作成して大丈夫ですか?!

❻財産がどこにあるのかわからない

財産探しをご自身で出来ますか?

「通常でない」「イレギュラーな」相続登記の場合には、リスクが一杯です。

 

是非とも不動産登記の専門家である司法書士に、中でも特殊案件の経験が豊富当グループにご用命ください。

所要時間


おおむね次のとおりです。

  親子間の相続 兄弟間の相続/お子様のない夫婦間の相続
戸籍収集~法定相続情報【1】 1~2か月 2~3か月
遺産分割協議【2】 1か月 2か月
登記申請~登記完了【3】 3週間 3週間
合計 3~4か月 4~5か月

【1】次の場合には、目安よりも時間がかかります。

  1. 着手した時点で、全相続人の現住所・現本籍地が分からなかった場合
  2. 相続人中に死者・行方不明者などがいる場合

【2】次の場合には、目安よりも時間がかかります。

  1. 協議がまとまらないとき
  2. 相手方からの協議書の返送に時間がかかるとき

【3】不動産が複数の管轄にわたる場合には、目安よりも時間がかかります。

司法書士の費用・報酬


【司法書士費用に関する誤解】

役所に相続登記の相談に行ったら、「司法書士に依頼したら、50万円~80万円かかる」と言われたので、自分でしようとする。

 

それは・・・大きな間違いです!

 

司法書士の費用は、司法書士が頂戴する報酬の部分と、登録免許税などの実費の部分があります。

登録免許税は、ご自身で登記されても必要な費用です。

相続登記だけを依頼する場合には、一般的な司法書士であれば、15万円程度が相場です。

 

ご自身で手続をしようとすると、必要のない書類を取得してしまったり、調べものをしたりといった余計な手間がかかります。ときには、戸籍謄本に記載の間違いがあって修正してもらう必要があることもあります。

一方、司法書士にご依頼されると、余計な費用を支払わず、余計なストレスもなく手続をすることが可能です。

 

《司法書士に依頼いただいた場合の例=①親子間相続で、②戸籍収集と相続登記をご依頼》

業務の種類 司法書士の報酬・手数料 実費

戸籍収集(親子間のご相続の場合)

10,000円(税別)~ 3,000円~
相続関係説明図作成 30,000円(税別)~ 0円
不動産関係(登記簿・評価証明書・近隣地等)調査書類取得 1,000円(税別)/通 400円~/通
遺産分割協議書の作成 20,000円(税別)~ 0円
所有権移転登記(不動産1筆) 20,000円(税別)~ 固定資産税評価額の1000分の4
名義変更完了後の登記事項証明書取得 1,000円(税別)/通 700円/通
合計【親子間相続の場合】 100,000円(税別)~ 50,000円~

お客様の声


★会ったこともないご主人の兄弟との分割協議(神戸市、M・O様)

遺産相続のことで、お願いしました。会ったこともない夫の兄弟と、どういう風に話しを進めたら良いか分からず、訳の分からないことが多かったのですが。どうしたら良いかを親切にわかりやすく適切にしていただいたので、大変助かりました。また、何かあったらお願いしたいと、思います。本当にありがとうございました。

 

★遺産整理業務(神戸市、M・M様)

初めての相談で、どこで何を聞いて良いのかわからず不安でしたが、すぐに動いてくださり、説明もていねいにして頂いたので、とても満足しています。何かあれば また、相談したいと思います。

Q&Aよくある問い合わせ


Q.相続登記は、誰に依頼すれば良いですか?

相続登記(不動産登記)を行っても良い資格は、司法書士と弁護士のみです。もっとも現実的には、登記を専門に扱っておられる弁護士さんは居ないでしょうから、実質は司法書士だけでしょう。

中でも、万一揉めたときにも安心な当グループにご依頼ください。

(令和2年1月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)


Q.お友達は、相続登記を自分でやったと言っています。私にも出来ますか?

時間が十分にある方は、ご自身でやってみても良いかもしれません。ご自身のルーツとなった戸籍を読むのは、慣れてくると楽しいかもしれません(個人的にはオススメしません。)。司法書士試験を合格したばかりの新人さんは、相続登記をするのに難儀します。戸籍の読み方が試験科目に入っていないからです。

「ご本人で頑張る場合」と「司法書士に依頼する場合」を比較すると下表のようになります。

因みに、私自身の相続登記は、自分の事務所に正規の報酬を支払ってやってもらいました。当然自分でも出来ますが、時間の節約と費用対効果を考えれば当然のことです。

(令和2年1月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)

ご本人で頑張る場合 司法書士にご依頼された場合
×やってみないと難易度がわからない 〇見通しを初めに話してくれる。
×やってみないと費用がどれ位かかるかわからない。 〇概算費用を最初に教えてくれる。
×問題点やリスクに気付かないことがある

〇問題点やリスクを教えてくれる。

(司法書士事務所のレベルによります。)

×無駄な書類を集めて、余分なお金を使ってしまう。 〇必要最低限の書類しか集めない。

×何度も法務局に足を運んで教えてもらう必要がある。

手続きを覚えても他で使う余地のない知識で無駄。

〇司法書士事務所に2回ほどお越しください。
×

〇相続登記以外のことも教えてくれる。

(司法書士事務所のレベルによります。)

×他の相続人から印鑑をもらうのに苦労することがある。

〇他の相続人から印鑑をもらう方法を教えてくれる

(司法書士事務所のレベルによります。)

〇司法書士に報酬を払う必要がない ×司法書士に報酬を払う必要がある

Q.他の相続人全員の同意を得れば、自分の持分だけの相続登記をすることはできますか?

できません(昭和30年10月15日民事甲第2216号)相続人が一人だけ持分移転登記をすると、登記簿上の記載からは被相続人とあなたの共有に見えてしまう不都合があるからです。

(令和2年3月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)


Q.戸籍を調べた結果、20名も相続人が!相続登記が完了するまでにどのような費用が発生する可能性がありますか?

主なものでも、次のような費用が考えられます。

  1. 関係が希薄な相続人からは相続分に相当する金銭請求を受ける可能性があります。
  2. 話しがまとまらない場合には、調停費用や訴訟費用がかかります。 当グループでは、できるだけ相続人のご負担を低減するべくアドバイスいたします。

Q.権利証が見つからないのですが、相続登記はできますか?

相続登記には原則として権利証は必要ありませんので、可能です。


Q.相続登記をすると相続税を支払わないといけないのですか。

相続登記をすることと、相続税は関係ありません。登録免許税(固定資産税評価額の1000分の4)がかかります。


Q.相続登記をしない方が良い場合って、ありますか?

相続登記は、出来るだけ早くに、絶対にした方が良い! これは司法書士であれば、誰でも知っていること。 でも・・・相続登記をしない方が良いケースもあるんですよね。 極めてレアなケースではあるのですけれど。 例えば、こんなケース。 お父さんから相続する不動産が、建物、借地権だけの場合。 お父さんの相続人はご依頼者お一人だけだということで、サクサクッと終わらせるべく、戸籍を集めると、何とご依頼者も知らない相続人が出てきました。 こんなとき、無理に相続登記をしようとすると、法定相続分を請求されるおそれがあります。 一方、相続登記をしないで、建物をそのままずっと(お父さん名義のまま)使って、取り壊したとき、建物滅失登記をします。 この滅失登記なんと(お父さんの)相続人のお一人から出来るんですよね。 もっとも、他の相続人にお父さんの相続財産があることがバレれば、遺産分割を請求されますので、ご注意を。 相続登記するかしないか迷ったとき・・・一度、当グループにご相談ください。


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