1. 議案とその議決要件
2. 規約による議決要件変更
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4. 参考文献

議決等の要件

1. 招集手続を経ずに集会を開催する場合（区分36）
2. 集会を開催しない書面決議や電磁的方法による決議での合意（区分45）

1. 建替え決議（区分62）【1】
2. 建物敷地の一括売却決議（改正区分64-6）
3. 建物取壊し敷地売却決議（改正区分64-7）
4. 建物取壊し決議（改正区分64-8）
5. 再建決議（改正区分75）
6. 敷地売却決議（改正区分76）
7. 一棟リノベーション決議（改正区分64-5）
8. 団地内建物の建替え決議（区分69ⅠⅦ）
9. 団地内建物の一括建替え決議（区分70Ⅰ）

区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数（特別決議）

1. 共用部分の重大な変更（形状または効用の著しい変更を伴うもの）（区分17Ⅰ）。共用部分の変更が特定の区分所有者の権利に「特別の影響」を及ぼすときは、その者の承諾を得る必要があります（区分17Ⅱ）。【2】
2. 区分所有者の共有に属する敷地または附属建物の変更（区分21→区分17Ⅰ）
3. 規約の設定・変更・廃止。規約の設定・変更・廃止が特定の区分所有者の権利に「特別の影響」を及ぼすときは、その者の承諾を得る必要があります（区分31Ⅰ）。
4. 管理組合法人の成立（区分47Ⅰ）
5. 管理組合法人の解散（区分55Ⅱ）
6. 共同利益違反者に対する使用禁止の訴え（区分58Ⅱ）
7. 共同利益違反者に対する競売請求の訴え（区分59Ⅱ→区分58Ⅱ）
8. 共同利益違反の占有者に対する使用禁止の訴え（区分60Ⅱ→区分58Ⅱ）
9. 大規模一部滅失（建物の価格の2分の1超が滅失）の場合の復旧決議（改正前区分61Ⅴ）
10. 団地内の区分所有建物につき団地の規約を定めることについての各棟の承認（区分68Ⅰ②）

区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数（特別決議）

1. 共用部分の管理行為（保存行為および重大な変更を除く）（区分18）
2. 共用部分の軽微な変更（形状または効用の著しい変更を伴わないもの）（区分17Ⅰ括弧書き）
3. 区分所有者の共有に属する敷地または附属建物の管理（区分21→区分18Ⅰ）
4. 管理者の選任および解任（区分25Ⅰ）
5. 管理者に対する訴訟追行権の授権（区分26Ⅳ）
6. 管理者がいない場合の記録保管者の選任（区分33Ⅰただし書、区分42Ⅴ、区分45Ⅳ）
7. 集会における議長の選任（区分41）
8. 管理組合法人の理事・監事の選任・解任（区分49Ⅷ、区分50Ⅳ→区分25Ⅰ）
9. 管理組合法人の代表理事の選任（区分49Ⅴ）
10. 管理組合法人の理事の共同代表の定め（区分49Ⅴ）
11. 管理組合法人の事務（区分52Ⅰ）
12. 共同利益違反者に対する違反行為停止、除去、予防の訴え（区分57）
13. 共同利益違反者に対する57条から60条までの訴訟追行についての管理者等に対する訴訟追行権の授権（区分57ⅢⅣ、区分58Ⅳ、区分59Ⅱ、区分60Ⅱ）
14. 小規模一部滅失（建物の価格の2分の1以下が滅失）の場合の復旧決議（区分61Ⅲ）
15. 大規模一部滅失（建物の価格の2分の1超が滅失）の場合の復旧決議（改正区分61Ⅴ）

区分所有者および議決権の各過半数

（普通決議）

1. 区分所有者の5分の1以上かつ議決権の5分の1以上（規約で減ずることも可能）を有する者は、管理者に対し集会の招集を請求できます（区分34Ⅲ）。

1. 共用部分の保存行為（清掃や補修など）（区分18Ⅰただし書）
2. 小規模一部滅失（建物の価格の2分の1以下が滅失）の場合、滅失した共用部分や自己の専有部分の復旧（区分61Ⅰ）